济南浙商皮革城业户撤铺愈演愈劣 费用问题成争

日期:2019-10-19编辑作者:纺织皮革

商场成本问题难回避

于是,3月6日业户开始大批量撤出。据了解,早在2月5日,商户就接到了交纳2014年至2015年度空调采暖费的通知,以二楼依奴珈为例,需要交纳24740.8元采暖费,2月11日的通知中称已从依奴珈履约定金中直接扣除,依奴珈需在5日内补齐履约定金,“并在公司电话或书面通知后于3月18日前与我公司签订租赁合同”。

9日下午4点左右,记者发现,业户只有交了房租才能打开电闸门,否则就要签撤铺单。撤铺单则显示:“因个人单方面原因需要办理撤铺手续,放弃本商铺的使用权,因此产生的任何责任与后果均由本人承担,与贵公司无关,并放弃任何追诉相关权益的权利。”

浙商皮革城另一拒不透露姓名的工作人员则表示,“我们全部都是按照合同办事,业户撤走是各方面原因促成的。”而据了解,整个浙商皮革城在开业的短短4个月里,已经三易其主,投资方一变再变,早期签订的合同是否还有法律效力也难说。探究皮草行业消费疲软

济南祥合商业管理有限公司

按照规划,浙商皮革城项目共三期,总建筑面积60多万平方米,单是一期工程面积就达17万平方米。不少浙江海宁的商户慕名而来,合同多是和济南浙商皮革城有限公司签订,但后期浙商皮革城的投资方换为济南富石投资集团。“商场说我们之前签的合同没用,需要重新签订,但后来就没了下文。”有业户表示。

浙商皮革城正门已经关闭。

按照宋伟的说法,现在的问题很简单,“业户是只要免租就干,收租金的话就撤铺”。第一年之所以免租是为了培育市场,前期因为客观原因,有些商户并没有签订合同,“我们催签也不来签,就这样一直经营着,但我们对外说的就是从第二年开始交房租,其他皮革城这个费用都是提前收取的”。

一名张姓业户表示,自己的合同中约定免收两年租金,第二年11月27日前缴纳第三年租金的50%,第三年再缴纳剩下的50%。“但现在就让交各种费用,房租、取暖费和物业费等。”

记者采访多名业户了解到,密集撤柜的主要原因是费用问题未达成一致,包括房租、取暖费等多项收费。浙商皮革城春节后营业时间是正月初十,也就是2月28日。仅仅3天之后,多数业户就收到了负责济南浙商皮革城运营公司——济南祥合商业管理有限公司的催收费用通知。

商场成本问题难回避

一楼真善美包行负责人表示,当初浙商皮革城承诺每天拉来二百辆大巴,但据业户统计,最多的时候也就只有六七十辆,一般只有二三十辆,这种状况也只是持续了一个月左右,后来基本就一辆大巴也没有了。

另外,从差异化竞争的角度来看,浙商皮革城与其他皮革城相比并没有大的不同。在浙商皮革城还没有开业前,网上便有商户转让商铺,引得人们对商场投资回报率产生质疑。重重因素推动浙商皮革城一步步走向下行,但济南其他皮革城也丝毫不敢松一口气。泺口皮革城董事长张加旺坦言,“今年整个行业的压力依然很大,海那城的海宁皮革城就要营业,济南皮草行业竞争越来越激烈了。”

业户本来说好的两年不交房租,现在才干了4个多月,刚过完年就让交房租。商场市场运营是需要成本的,商场要依托租金和物业费生存。

不少业户也反应,“我们想经营,但整个商场大门紧闭,这怎么做生意?”据了解,最近几天,偌大的商场只有一个东边侧门开着。刘鸿滨表示,关门是为了商场物品保管安全,有些业户自己搬东西走,公共物品也需要保护。

本来说好的两年不交房租,现在才干了4个多月,刚过完年就让交房租。商场市场运营是需要成本的,商场要依托租金和物业费生存。

“我们就是正常的收费,但是业户只要收费就撤走!”浙商皮革城副总经理宋伟告诉记者,去年因为经营形势不好,业户要求市场继续免租,但市场运营是需要成本的,必须收取租金和物业费等,而各个商场都要依托这个费用来生存。据了解,因为各个品牌的议价能力不同,有品牌是两年免租,也有的是第一年免租,第二年减半交纳租金。

本报将持续关注浙商皮革城“撤铺门”事件,欢迎拨打0531—82886384反映线索。

在济南皮革行业,浙商皮革城“搁浅”并非首例。2014年8月,运营不到十个月的海之宁皮革城瞬间崩塌,尽管并没有实现其“打破济南专业皮草市场空白”的壮志,却掀起了济南专业皮革城建设的高潮。2014年10月1日,依托泺口服装城的泺口皮革城横空出世;10月28日,17万平方米的浙商皮革城一期开门纳客。

浙商皮革城另一拒不透露姓名的工作人员则表示,“我们全部都是按照合同办事,业户撤走是各方面原因促成的。”而据了解,整个浙商皮革城在开业的短短4个月里,已经三易其主,投资方一变再变,早期签订的合同是否还有法律效力也难说。探究皮草行业消费疲软

据了解,最初浙商皮革城的投资方为新鹏集团,集团以“济南浙商皮革城有限公司”与济南市天桥区袁庄合作社签订“合作开发协议”,由袁庄合作社以土地使用权作为合作条件,该公司以后期所有开发建设资金为条件共同合作开发。

“我们就是正常的收费,但是业户只要收费就撤走!”浙商皮革城副总经理宋伟告诉记者,去年因为经营形势不好,业户要求市场继续免租,但市场运营是需要成本的,必须收取租金和物业费等,而各个商场都要依托这个费用来生存。据了解,因为各个品牌的议价能力不同,有品牌是两年免租,也有的是第一年免租,第二年减半交纳租金。

争议费用问题成焦点

多名业户以及附近村民称,听说整个商场要改为灯饰城,“商场是不是靠乱收费逼着业户走,然后再引来一批业户,收取保证金等费用?”

3月6日、7日、8日,浙商皮革城连续3天正门都呈封闭状态,只开着东侧侧门,每天门口都停着多家物流企业的运货车。6日中午,德邦物流工作人员说,“现在已经运了好几车了,主要是运到浙江,业户们的大批量运输是从今天开始的。”

在济南皮革行业,浙商皮革城“

对此,浙商皮革城相关负责人刘鸿滨称,最初有些业户是没有合同的,且享受两年免租的只有一部分业户。“合同上写的几月几日之前交,并不是说非得到那一天交。”刘鸿滨说。

按照宋伟的说法,现在的问题很简单,“业户是只要免租就干,收租金的话就撤铺”。第一年之所以免租是为了培育市场,前期因为客观原因,有些商户并没有签订合同,“我们催签也不来签,就这样一直经营着,但我们对外说的就是从第二年开始交房租,其他皮革城这个费用都是提前收取的”。

继去年8月海之宁皮革城黯然倒闭之后,济南皮革行业又一艘巨轮“触礁”。最近几天,号称打造山东第一皮革城的浙商皮革城正经历业户“撤铺潮”,3月6日至8日,每天都有大批业户关店。才开业4个多月,缘何就出现“早夭”迹象?本报记者连续3日探访浙商皮革城,对“撤铺门”进行深入调查。

“商场转型说”遭否认

通知:请您在2015年3月6日前向我公司缴纳2015年度商铺租金、物业费、补齐保证金等各项费用;如您到期未缴齐以上费用,视为您自愿放弃商铺租赁权,我公司将无条件收回商铺,您应在2015年3月6日前将商铺内所有物品撤出。 ——济南祥合商业管理有限公司业户

记者采访多名业户了解到,密集撤柜的主要原因是费用问题未达成一致,包括房租、取暖费等多项收费。浙商皮革城春节后营业时间是正月初十,也就是2月28日。仅仅3天之后,多数业户就收到了负责济南浙商皮革城运营公司——济南祥合商业管理有限公司的催收费用通知。

投资方变更 合同“没用了”?

争议费用问题成焦点

3月6日、7日、8日,浙商皮革城连续3天正门都呈封闭状态,只开着东侧侧门,每天门口都停着多家物流企业的运货车。6日中午,德邦物流工作人员说,“现在已经运了好几车了,主要是运到浙江,业户们的大批量运输是从今天开始的。”

浙商皮革城相关负责人对此说法予以否认,坚称商场的定位并没有改变,希望能和商户共同把市场搞活,同时通过正常沟通解决当下遇到的复杂情况。

7日中午,有业户到商场管理办公室讨要说法。据其表示,业户基本全部赔钱,刚过年就让交2.5万元的暖气费和1.5万元的管理费,自己的两个店需要交8万元。“已经把衣服都发回浙江了,但是商场不给开门,货架和模特都拿不出来。”

浙商皮革城正门已经关闭

本报3月9日讯(记者 焦小超 见习记者 王鹏淇)本报今天以《浙商皮革城数百业户撤铺》为题,对浙商皮革城当前的经营困局进行了报道,目前浙商皮革城“撤铺门”事件进一步发酵,业户对商场提出了种种质疑——初始合同是否有效?商场是否转型?记者就此进行了采访。

于是,3月6日业户开始大批量撤出。据了解,早在2月5日,商户就接到了交纳2014年至2015年度空调采暖费的通知,以二楼依奴珈为例,需要交纳24740.8元采暖费,2月11日的通知中称已从依奴珈履约定金中直接扣除,依奴珈需在5日内补齐履约定金,“并在公司电话或书面通知后于3月18日前与我公司签订租赁合同”。

商场二楼法拉思迪和鹏泰的工作人员说,“签合同时,写的是两年不交房租,不知道为什么就不让大家继续经营了。”据了解,近期已有数百业户撤铺。

“不是我们主动撤铺,是商场说话不算数!”今天上午近百名浙商皮革城业户聚在一起商讨应对办法,并将问题反应到相关政府部门。双方矛盾的焦点,在于商场的各项收费是否合理。

至此,济南专业皮革城的面积超过20万平方米。可以说,济南皮草行业进入了“大跃进”时代。但实际上,尽管皮革城们不断掀起宣传战、促销战、抢客战,整个皮草行业消费却日益疲软。

7日中午,有业户到商场管理办公室讨要说法。据其表示,业户基本全部赔钱,刚过年就让交2.5万元的暖气费和1.5万元的管理费,自己的两个店需要交8万元。“已经把衣服都发回浙江了,但是商场不给开门,货架和模特都拿不出来。”

业户“免租”问题起争端

请您在2015年3月6日前向我公司缴纳2015年度商铺租金、物业费、补齐保证金等各项费用;如您到期未缴齐以上费用,视为您自愿放弃商铺租赁权,我公司将无条件收回商铺,您应在2015年3月6日前将商铺内所有物品撤出。

继去年8月海之宁皮革城黯然倒闭之后,济南皮革行业又一艘巨轮“触礁”。最近几天,号称打造山东第一皮革城的浙商皮革城正经历业户“撤铺潮”,3月6日至8日,每天都有大批业户关店。才开业4个多月,缘何就出现“早夭”迹象?本报记者连续3日探访浙商皮革城,对“撤铺门”进行深入调查。

通知

济南浙商皮革城业户撤铺愈演愈劣 费用问题成争议焦点北京赛车app软件下载。在浙商皮革城大规模招商时,本报就曾报道过“浙商皮革城被传资金链断裂”消息,而相比前期项目建设而言,后期运营投入甚至更高。浙商皮革城最初所标榜的“批发 旅游拉动”产业模式,最终并没有落到实处。所以,也就出现了整个市场人气堪忧的局面。

导读:3月6日、7日、8日,浙商皮革城连续3天正门都呈封闭状态,只开着东侧侧门,每天门口都停着多家物流企业的运货车。6日中午,德邦物流工作人员说,“现在已经运了好几车了,主要是运到浙江,业户们的大批量运输是从今天开始的。”

商场二楼法拉思迪和鹏泰的工作人员说,“签合同时,写的是两年不交房租,不知道为什么就不让大家继续经营了。”据了解,近期已有数百业户撤铺。

业户“免租”问题起争端

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关键词: 济南 开春 数百 萧条 浙商

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